10 Tips als je een huis wilt kopen aan de Costa Blanca
10 Tips als je een huis wilt kopen aan de Costa Blanca
-
1. Laat áltijd de juridische papieren checken
In Spanje zijn er geregeld huizen zonder juiste vergunningen, openstaande schulden of illegale verbouwingen. Neem altijd een onafhankelijke advocaat (abogado) in de arm die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Die checkt onder andere eigendomsbewijzen (escritura), schulden of hypotheken op het huis, bouwvergunningen en stedenbouwkundige beperkingen. Niet alleen vertrouwen op de makelaar!
-
2. Ga meerdere keren kijken – op verschillende momenten
Bekijk je droomhuis niet alleen op een zonnige middag. Ga ook:
- vroeg in de ochtend (is het rumoerig?)
- ‘s avonds (hoe is de verlichting, de sfeer?)
- in het weekend (drukte in de buurt?)
Soms lijkt een wijk heerlijk rustig, maar blijkt het ‘s avonds een party-spot of verkeersroute.
-
3. Check de buurt én je buren
De Costa Blanca heeft wijken die sterk verschillen:
- toeristisch en levendig
- authentiek en Spaans
- rustige expat-wijken
Praat met buurtbewoners. Vraag hoe het leven écht is. Hoe zit het met geluidsoverlast, parkeergelegenheid, veiligheid, etc.?
-
4. Bepaal vooraf je doel
Wil je:
- permanent wonen?
- overwinteren?
- puur verhuren?
Dat bepaalt welke plaats je kiest, welk type woning, en hoe belangrijk voorzieningen zijn zoals scholen, ziekenhuizen of openbaar vervoer. Een vakantie-appartement midden in Benidorm is iets anders dan een villa in een rustig Spaans dorp.
-
5. Reken op bijkomende kosten
In Spanje betaal je méér dan alleen de koopsom:
- overdrachtsbelasting (ca. 10% afhankelijk van regio)
- notariskosten
- advocaatkosten
- makelaarskosten (soms door koper, soms door verkoper)
- jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting)
Houd globaal 12 – 14% extra kosten aan bovenop de aankoopprijs.
-
6. Denk na over zonligging en wind
In Spanje is de ligging superbelangrijk:
- Zuidligging: volop zon in de winter – fijn voor overwinteraars
- Oost of west: ochtend- of avondzon
- Let op plekken zoals Cabo de la Nao bij Jávea – prachtig maar véél wind, wat onprettig kan zijn
-
7. Overweeg nieuwbouw versus bestaande bouw
Nieuwbouw:
- vaak energiezuiniger
- modernere voorzieningen
- maar soms langer wachten en hogere prijzen
Bestaande bouw:
- vaak betere ligging (centrale plekken)
- authentiek Spaans karakter
- soms wel renovatiekosten
Bezoek allebei om een goed gevoel te krijgen!
-
8. Kijk verder dan alleen de prijs per m²
Een goedkope woning lijkt soms een koopje, maar kan verborgen kosten hebben:
- hoge VvE-kosten (bij appartementen)
- achterstallig onderhoud
- afgelegen locatie → moeilijker te verkopen of verhuren
Let op de totale kosten per maand en toekomstige waarde.
-
9. Check internet en voorzieningen
Veel Nederlandse kopers willen bijvoorbeeld:
- goed internet (voor werken op afstand)
- Nederlandse tv of streamingsdiensten
- dichtbij winkels, artsen of scholen
In sommige dorpen is internet nog traag of duur. Vraag altijd de huidige eigenaar naar snelheden en kosten.
-
10. Denk aan de toekomst (en exit-strategie)
Stel jezelf de vraag:
- Kun je de woning makkelijk weer verkopen?
- Is de locatie populair bij andere kopers?
- Hoe zit het met prijsontwikkeling in die regio?
Een huis in een populaire plaats (bijvoorbeeld Altea, Moraira of Jávea) is misschien duurder, maar vaak waardevaster dan in een onbekend dorpje.
Kortom: laat je niet alleen leiden door de zon en het blauwe water. Doe goed onderzoek, werk met professionals en volg vooral ook je gevoel. Zo koop je niet alleen een huis aan de Costa Blanca, maar ook jarenlang plezier onder de Spaanse zon!